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Recreación de subasta. Por Antonio Vicedo.
Las 15 pautas para pujar en una subasta judicial y evitar el error de Belén Esteban. / D.R.
Aunque en la mayoría de los casos quedan desiertas o caen en el anonimato, el pasado 18 de febrero el Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (B.O.E) vivió una de sus jornadas digitales más concurridas. Ese era el día en el que se iba a cerrar la subasta por la un inmueble, La deuda del demandado ascendería a 367.000 Euros, costas e intereses aparte. El Juzgado le embargó en su momento los 45.000 euros que había en la cuenta corriente del demandado y su esposa. La única manera de cancelar la deuda es con el único bien localizado.
Según adelantó ayer ‘El Medio’, la persona que ganó la subasta en cuestión por 376.000 euros acaba de rechazar la misma porque desconocía que sobre el inmueble pesa una hipoteca de 248.000 euros. Por lo tanto, el ejecutado sería el nuevo dueño de la casa porque fue la segundo que más pujó por ella. Un negocio fallido pues además implica asumir la hipoteca tiene que pagar la casa. Tiene hasta el 10 de abril para pagar los 376.000 euros, descontando los 13.500 de depósito que se exigen a los que participan en la puja. Además, tendrá que hacer frente a los 248.000 euros de la hipoteca pendiente más gastos de registro e impuestos varios. Esto es, tendrá que pagar unos 600.000 euros en total.
¿Cómo hacer para que no nos pase como al demandado y poder rentabilizar nuestras inversiones al comprar bienes del Portal de Subastas del BOE? Te damos las claves para que de imitar a un famoso lo hagas a un experto, que compró su mansión de La Moraleja por 1,1 millones por este procedimiento y ahora ha multiplicado por tres su valor.
74 comentarios
No entiendo siempre he escuchado que si no pagas el piso y este tiene una hipoteca, aparte de que se lo queda el banco tu sigues con la deuda.Y aquí acabo de leer que el que se adjudica la vivienda tendrá que hacerse cargo de la deuda del anterior propietario.
Hola Rosamary.
Cuándo alguien se adjudica un inmueble, solo esta obligado a pagar las cargas/deudas preferentes, en cuanto a la deuda del ejecutante, si esta no se cubre con lo pagado en la subastas, seguirá pendiente de liquidar el capital restante + intereses, demora y demás…
Buenos días,
Estoy informándome sobre cómo funcionan las subastas para intentar adquirir una propiedad de esta manera.
¿Es importante la barrera del 70% del precio de subasta? No entiendo esta parte.
Por ejemplo, si no hay puja mínima en una vivienda valorada en 50.000€ y yo pujo 10.000€ y nadie más puja, he ganado la subasta y por tanto es mía.
¿Es este el funcionamiento o he entendido algo mal yo?
Mil gracias y un saludo.
La valoración, no es muy importante ¿? abría que tener en cuenta la deuda con el ejecutante. https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Hola Marcos, esa misma duda tengo yo a ver si es posible que respondan.
Muchas gracias
Un saludo
Hola Fernando, a la hora de pujar por un determinado inmueble, es importante tener en cuenta la cantidad reclamada, (aunque no haya puja mínima) es a partir de dicha cantidad reclamada cuando te puedes adjudicar el inmueble en cuestión, de lo contrario que no suele ocurrir se tendrían en cuenta los porcentajes a los que haces referencia. Espero haberte ayudado con tus dudas. https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Hola, tengo unas dudas sobre eso.
Si la cantidad reclamada son 80.000€ por ejemplo y el calor de subasta 120.000€, cual importe es el suficiente de llegar al igual o el 70% para hacerte con la propiedad?
A esas cifras. El acreedor ya tiene que tener cubierta también las deudas preferentes , o eso es aparte de los importes mencionados?
Otra cosa; he leído que según la LEC, dice que si la subasta se queda desierta, cualquier postor puede hablar con el subastador para llegar un acuerdo, y hacerse con el bien por menos cantidad incluso de la que sale en subasta. Y también que el acreedor se puede hacer con el bien por el 30% del valor.
Qué sentido tiene en esa última instancia, hacer una subasta? Para eso se espera uno hasta el final no?
Hola Juan Manuel.
Complicado contestar a tus preguntas ¿? por este medio, te sugiero que leas detenidamente la siguiente información: file:///C:/Users/ANTONIO/Dropbox/PC/Downloads/documento1%20(5).pdf
También te podría interesar lo siguiente: https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Un cordial saludo.
Hola de nuevo.
no podría resumirlo por aquí?
Por cieto, No se puede acceder al enlace. Es un copia/pega desde su pc, y no vale como enlace externo.
Gracias
Hola Marcos, a la hora de pujar por un determinado inmueble, es importante tener en cuenta la cantidad reclamada, (aunque no haya puja mínima) es a partir de dicha cantidad reclamada cuando te puedes adjudicar el inmueble en cuestión, de lo contrario que no suele ocurrir se tendrían en cuenta los porcentajes a los que haces referencia. Espero haberte ayudado con tus dudas. https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Buenas tardes, Marcos, no es así exactamente, porque si no se alcanza el 70 por ciento del valor de tasación, puede el deudor presentar quien lo mejore o el acreedor pedir la adjudicación, y si no lo hacen, la puja tiene que ser de al menos el 50 por ciento o que cubra la deuda.
Cómo turista puedo participar en subastas con el pasaporte
Hola Jorge, sí puede participar, Para participar en las subastas judiciales inmobiliarias, solamente le hace falta, un correo electrónico, el numero una cuenta bancaria y registrarse en el Portal https://subastas.boe.es/ obviamente.
Y una pregunta… si en la subasta dice que tiene cargo de 0 euros pero en la nota simple dice que hay una deuda no ingresada del deudor X (que es a quien se le ha embargado en este caso el garaje) de 15.000 euros, entonces sí tiene cargo este inmueble, no? o los 15000 euros siguen siendo del deudor anterior?
Hola Nuria, las cargas preferentes que existan sobre el inmueble embargado, tienen preferencia, son cargas proferentes por lo tanto hay que pagarlas. (debes de consultar las fechas de los asientos/cargas en la nota simple registral) https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Hola,
En una subastas judicial voluntaria( division cosa comun) sin cargas tiene sentido pujar por menos del 50% del valor de subasta, o seria perder el tiempo, al ser muy dificil que nos adjudicaran el remate.
Cordialemente
Normalmente nunca se pierde el tiempo, cuando se pretende comprar en subastas, si se hacen las cosas bien, respecto a su pregunta, los porcentajes en raras ocasiones se tienen en cuenta, si el inmueble que se pretende comprar esta en precio, respecto al mercado. ¿?
Buenos dias, tengo una duda
Si una propiedad tiene una deuda de 50.000 euros con un proveedor y sale a subasta con puja minima de 100.000 , quiere decir que pagaria los 100.000 en caso deser aceptada, o tendria que pagar los 100.000 de la puja + los 50.000 de la deuda a un proveedor?
gracias
En la subasta, solamente hay que pagar la deuda que ejecuta el procedimiento y puja más alta, además también hay que pagar las deudas/cargas preferentes, si las hay. Un saludo.
Disculpa Neyca, pero no me queda claro. Si la deuda son 50.000 y mi puja con 100.000, finalmente yo pagare 100.000 o 100.000 mas los 50.000??
Hola Tona, es obvio que tu puja cubre la deuda, por lo que solamente pagaras lo pujado. 100.000 cualquier consulta adicional por favor en https://negociosycapital.com/contacto/
Buenos días,
Si es una subasta del BOE, tras poner el deposito, el que puja no puede finalmente hacerse cargo del inmueble, ¿se le devuelve el importe de deposito o lo pierde? Y en caso de pujar a su nombre y en nombre de otra personas 50/50, ¿puede esta segunda persona pujar a su vez desde su cuenta en la web?
Muchas gracias de antemano.
Hola Cristina, buenos días.
El hecho de consignar un deposito, no te compromete a nada, siempre y cuando no pujes y te adjudique el inmueble. (Si consignas el deposito, pujas y tu puja no es la más alta, el deposito se te devuelve)
Si te adjudicas el inmueble, después de haber consignado el deposito por ser tu puja la más alta, deberás de consignar el resto de la paja hasta alcanzar el importe de adjudicación,
en unos días, generalmente 30 días después de la adjudicación, si no lo haces perderás el importe del deposito. (haz hecho una quiebra, por tanto no se te devolverá el deposito)
Las pujas son individuales, y por el 100 %, no puedes pujar como dices el 50 % y otra persona en tu nombre el 50% ¿?
Espero haberte ayudado. cualquier consulta adicional la puedes formular a través del, https://negociosycapital.com/contacto/
Un cordial saludo. Antonio Vicedo.
Buenas noches.
He ganado una subasta de un bajo, el cual esta con bastantes objetos, creo que es una mudanza, cuando me comuniquen el decreto de aprobación del remate, ¿tengo que dar un plazo para el desalojo?, y en caso afirmativo, que plazo, y como comunicarlo. Aparte, ¿podría cambiar en el momento la cerradura y abrirles yo para el mismo?
Muchas gracias, y un saludo
Hola José Luis, hasta que el Juzgado no te de la posición, no deberías de acceder al bajo, bajo ningún concepto ¿? más información en: https://negociosycapital.com/contacto/
Buenas noches, seguramente no me he explicado bien, por supuesto que hasta que no sea mío, no puedo entrar, es desde que sea mío las dudas anteriores, si desde que me den la posición, ya puedo cambiar la cerradura, y si tengo obligación de dar plazos para el desalojo.
Muchas gracias por la respuesta, y un saludo
En caso de adjudicación de Inmueble, libre de cargas previas según nota registral.
Existe la obligación de pagar IBI y gastos de Comunidad pendientes, si estos NO han estado inscritos en el registro?
Hola sí, son gastos ineludibles. ¿?
Y si ganas la puja, como accedes luego al inmueble? Como sabes si tiene inquilino? Te facilitan llaves?
Cual es el mínimo en una puja, gracias
Hola Francisco, no hay mínimos en las pujas ¿? es obvio que al menos deberás de cubrir la deuda reclamada, cualquier información adicional, por favor en https://negociosycapital.com/contacto/
Hola Neyca, ¿El precio de remate SIEMPRE debe cubrir la deuda por la que se despacha la ejecución para que sea aprobado por el LAJ?. Estoy valorando una cesión de remate de una entidad bancaria que formuló la mayor puja (13.000€) en una subasta con postores, pero que esta no alcanzó ni el 4% del valor de subasta (322.000€) ni cubrió la deuda (228.000€). No sé si pueden surgir problemas porque me extraña que el ejecutado pierda el inmueble y siga debiendo casi toda la deuda. Gracias por la respuesta.
Hola Ignacio, si la mayor puja no cubre la deuda por la que se ejecuta, surgirían varios a condicionantes a tener en cuenta, te sugiero que leas detenidamente la certificación de cargas, en dicho documento encontraras algunas soluciones, no obstante para tu pregunta caben múltiples respuestas, por lo que te sugiero, que consultes nuestra guía en: https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Buenos días, he visto en una subasta del boe que pone: «Situación posesoria: Ocupantes con derecho de permanencia (50 por cien del acreedor y 50 por cien deudor)» ¿qué significa?
Hola Luis. La situación posesoria indica que hay personas, distintas del dueño actual del bien, que ocupan el inmueble embargado.
Muchas veces, todo lo que se menciona en los artículos 646.3, 661.1 y 668.2 de la L.E.C. acerca de informar a los postores sobre la situación posesoria no se cumple y se suele indicar que «se desconoce la situación posesoria”.
Los participantes de la subasta deberán averiguar por su cuenta el estado posesorio del inmueble subastado. Aunque la situación posesoria del inmueble debe ser siempre anunciada en los edictos de la subasta en alguno de estos momentos procesales:
Antes de la subasta si un participante solicita que el tribunal se pronuncie sobre la legitimidad de la posesión del ocupante (artículo 661.2 de la LEC).
Después de la adquisición del bien por el ganador de la subasta, cuando solicita que el tribunal declare si se trata de un ocupante de mero hecho y puede desalojarlo o bien si el tribunal declara que el ocupante tiene derecho a permanecer (artículo 675.3 de la LEC).
En ambos casos, el órgano judicial le requiere al ocupante que, en el plazo de 10 días, aporte la documentación que legitime su ocupación. El tribunal es quien decidirá si se trata de un ocupante de mero hecho o sin título suficiente capaz de justificar su situación posesoria o que tienen derecho a permanecer. cualquier pregunta adicional. por favor en el siguiente enlace, gracias: https://negociosycapital.com/contacto/
Buenas tardes Neyca,
Tengo una duda con el ejemplo indicado en el artículo.
El adjudicatario de la subasta tiene que pagar los 376.000€ de la puja, ¿Depués no se destina este importe a amortizar los 248.000€ de la hipoteca??
En este caso, el adjudicatario no tendría que pagar los 600.000€ que mencionas en el ejemplo.
Gracias!
Hola Nico, no termino de entenderte, el adjudicatario de una subasta, solamente tiene que pagar lo pujado en la misma, más las cargas preferentes, si las hay, no se de donde vienen los 600.000 € que mencionas ¿? cualquier duda al respecto mejor la planteas en https://negociosycapital.com/contacto/ gracias por tu comprensión.
Buenas. Estoy interesada en participar en una subasta y me gustaría saber si alguien me puede asesorar de los pasos que hay que seguir para hacerlo segura. Temiendo de que puje por una vivienda que no pueda permitirme. Gracias
Hola María, en el siguiente enlace puedes ver toda la información al respecto: https://negociosycapital.com/metodo-escalable/ Un saludo.
Hola, estoy interesada en un piso que sale a 150.000 pero la hipoteca con los intereses del dueño actual es de 430.000.
En caso de adquirirlo debería abonar los 150.000 + los 280.000 para cubrir los 430.000 totales adeudados? O solo los 150.000? Gracias
Hola Diana, en las subastas caso de adjudicarte un inmueble, solamente tienes que pagar tu puja, más las cargas preferentes, si las hay, (Te sugiero que leas la certificación de cargas del inmueble que pretendes comprar) Un saludo.
Hola Neyca, estoy interesada en participar en una subasta notarial (subasta voluntaria tras concurso de acreedores). Pese a que en teoría debería incluirse, no consta la situación posesoria, pero parece que el inmueble está alquilado. La vivienda la utilizaría como residencia habitual. ¿Tras subrogar el contrato, solo debería notificar a los inquilinos que deben abandonarla y darles el plazo de dos meses, dado que la necesito para residir, como si se tratase de un alquiler normal? ¿O estoy obligada a mantener el contrato de alquiler hasta que finalice?
Muchísimas gracias por anticipado.
Hola Mina.
Me alegro de saludarla por este medio, ya que no disponemos de su teléfono, respecto a su pregunta sobre las subastas, es muy genérica y caben muchas respuestas…
Le sugiero que consulte el certificado de cargas de la subasta de su interés, seguramente en el mismo obtendrá respuesta a la mayoría de sus dudas.
Al margen de lo anterior, disponemos de un servicio de mentoría, para personas interesadas en las Subastas judiciales inmobiliarias…
Puedo acompañarle y enseñarle cuál es el camino exacto y con mayores garantías de éxito para rentabilizar las gestiones en las Subastas Inmobiliarias.
Este no es un servicio para cualquiera.
Es un servicio para inversores y emprendedores, que requieran de una atención especial y tengan claro que eso de ir a ciegas se ha acabado.
Por lo que te sugiero, que consultes nuestra guía en: https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Un cordial saludo.
Antonio Vicedo
Buenas tardes, soy nueva muy nueva en esto la verdad.
Os pongo un ejemplo, y a ver si me puedo aclarar.
Cantidad reclamada
2.338,89 €
Valor subasta
10.267,00 €
Tasación
10.267,00 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Tramos entre pujas
Sin tramos
Importe del depósito
513,35 €
No hay pujas por el momento. Si yo pujo por ejemplo, 600€ me quedo dicho bien por 600€ o tendría que pagar al final el valor de la subasta menos el depósito junto a la puja(-600), o pago la cantidad reclamada? Cuál sería el total que debería de pagar?
Gracias
Hola Jessica, en tu pregunta caben múltiples respuestas, te sugiero que te leas las condiciones de las subastas en el BOE… importante que estudies con atención la certificación de cargas del inmueble que pretendes comprar. https://negociosycapital.com/metodo-escalable/ un cordial saludo.
Hola Jessica, es importante que leas detenidamente la certificación de cargas, si en el procedimiento hay cargas preferentes, hay que pagarlas además del importe de la adjudicación ¿? https://negociosycapital.com/metodo-escalable/
Buenas, quería hacer un par de preguntas…
1. Si quiero comprar la vivienda con una hipoteca seria posible (Tengo la hipoteca pre-aprobada).
2. Si no me dieran la hipoteca a tiempo, perdería el 5% del deposito que pague para participar?
3. Si la vivienda tiene una carga de hipoteca de 50.000 y yo hago una puja por 70.000, tengo que pagar únicamente los 70.000 o tendría que pagar 120.000?
4. Donde se puede solicitar una nota simple de una vivienda?
Gracias y disculpa las molestias.!
Hola Carlos, los bancos no suelen conceder hipotecas para comprar pisos en subastas (salvo excepciones) si te adjudicas una subasta y no pagas la cantidad restante en el plazo establecido, perderás el deposito, en la subasta que te adjudiques, solamente tienes que pagar lo pujado en la misma, más las cargas preferentes (si las hay ¿?) la nota simple la puedes solicitar en el registro de la propiedad correspondiente, también puedes consultarla certificación de cargas en el mismo portal de las subastas. Te sugiero que visites en el siguiente enlace, información al respecto. https://negociosycapital.com/metodo-escalable/ (Copia y pega en un navegador el texto del enlace) un saludo. Antonio.
Hola, tengo una duda sobre las cargas en una subasta hipotecaria
Se trata de una subasta por una ejecución hipotecaria del año 2018
He solicitado una nota simple y las cargas del bien subastado aparecen en el siguiente orden:
1. La hipoteca que ha dado origen a la subasta que está inscrita en el año 2014
2.Luego hay una anotación “A” de un embargo de la Seguridad Social de mayo de 2015, ampliada posteriormente en julio de 2015.
En caso de ser el ganador de la subasta, ¿ la deuda del embargo subsiste o se extingue?
Muchas gracias
Hola Carlos, cuando te adjudicas una subasta, todas las cargas preferentes hay que pagarlas, además de lo que hallas pagado en la subasta, es decir hay que tener en cuantas las fechas de las cargas, las preferentes serán las anteriores al procedimiento de la ejecución. Cualquier duda al respecto puedes consultármela agendando una reunión telefónica conmigo en el siguiente enlace. https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 un cordial saludo. Antonio.
Buenos dias NEYCA,tengo intencion de pujar en subasta por ejecucion hipotecaria de una vivienda donde valor de la subasta coincide con el de tasacion en registro propiedad (270.000) y la deuda del ejecutado es de 400.000.
en la nota simple figura la cantidad de tasacion en caso de subasta del inmueble mas gastos de demora,costas etc ¿ estos gastos de demora,intereses anualidad,costas etcc los tendria que pagar en caso de ganar puja ?
gracias
Hola Paco, en las subastas judiciales inmobiliarias, solamente hay que pagar el valor de lo adjudicado, más las cargas preferentes, si las hay. En el siguiente enlace puedes agendar una reunión telefónica donde obtendrás más información al respecto. https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio.
Hola NEYCA:
He ganado una puja de una plaza de garaje, y ya me ha sido adjudicada por el juzgado, y te queria consultar un par de dudas:
– Tengo que pagar todas las deudas de la Comunidad de vecinos o hay un límite temporal?
– La misma pregunta con IBI
Gracias
Hola Chema. El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”. Lo mismo pasaría con el IBI. por tu comodidad puedes plantear futuras preguntas, en el siguiente vinculo/enlace. • https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio.
Hola Neyca:
Tengo una duda, la subasta de una vivienda se realiza por el embargo de la comunidad de vecinos por un importe 3.000,00 Euros.
En el Certificado de Cargas, aparece que la vivienda tiene una hipoteca que se constituyó en 1996 por importe de 108.000,00 Euros más los intereses pactados en su momento, pero no dice si se debe o no algún importe por esa hipoteca.
En el caso de que participe en la subasta y la gane, supongo que tarde o temprano me tendré que hacer cargo de lo que se deba por esa hipoteca para evitar que embarguen la vivienda, por lo que querría preguntarte cómo podría saber cuánto se debe por la hipoteca antes de que se realice la subasta?
Gracias.
Hola Carlos, en la certificación de cargas/nota simple, debe de aparecer si la hipoteca está vencida pagada y demás… todas las cargas preferentes deveras de pagarlas, además de lo pujado/adjudicado por la vivienda en cuestión. Carlos, te sugiero agendar una reunión, donde tratare de darte más información al respecto. https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio
Buenas tardes , quiero pujar en una subasta , es una plaza de garaje, pone anotación preventiva de embargo a favor de un banco , ordenando tomar anotación preventiva de embargo trabado , mi pregunta es q la cantidad reclamada al deudor no me hago cargo de ella si me adjudicó la plaza
Hola Francisco, si el embargo/carga del banco en cuestión es preferente, si tendrás que hacerte cargo del mismo. cualquier consulta adicional me la puedes hacer clicando en el siguiente enlace, https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 un cordial saludo. Antonio.
Buenas tardes,
Estoy participando en una subasta por ejecución hipotecaria. No hay puja mínima y la cantidad reclamada es de 270.000 distribuido en varios lotes. La nota simple de un lote consta de:
Hipoteca 100000
Embargo de hacienda garantia 250000
Cesion de credito al banco malo
Embargo de hacienda
Entiendo que esas cargas son para el ganador de la subasta, no?
Muchas gracias
Hola José, todas las cargas preferentes hay que pagarlas, además de la puja, te sugiero que leas detenidamente la certificación de cargas. Un saludo. Antonio Vicedo.
La cargas preferentes entonces no son esas. Según me dicen en registradores con esta subasta por ejecución hipotecaria solo habria que hacer frente a las cargas del tipo IBI, Ayuntamiento, Comunidad de Propietarios pero no a la de la nota simple. Lo entiendes así también? Gracias nuevamente.
Hola de nuevo José, el tema en cuestión es un poco complejo, difícil de aclararlo por este medio, en el siguiente enlace podría darte una respuesta más amplia, https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio Vicedo.
Buenas tardes, agradeceria su ayuda ya que soy muy nueva en esto.
Os pongo un ejemplo, y a ver si me puedo aclarar.
Cantidad reclamada
130.000€
Valor subasta
450000
Tasación
0 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Tramos entre pujas
10000
Importe del depósito
24000
Cargas
Sin cargas
De momento no hay pujas. Si yo pujo por ejemplo, 50.000 ¿me quedo dicho bien por 50.000€ o tendría que pagar al final el valor de la subasta menos el depósito (26.000) o pago la cantidad reclamada 130.000? Cuál sería el total que debería de pagar?
Gracias
Hola Ana, habría que ver que tipo de subastas, si es voluntaria o judicial, no obstante te sugiero revisar la certificación de cargas del inmueble en cuestión, hay encontraras las respuestas, también puedes agendar una reunión conmigo en el siguiente enlace, https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 un saludo. Antonio Vicedo.
Buenos dias,
Tengo 65 años y una vivienda valorada en 1.000.000 € con 3 embargos correlativos.
1.- hipoteca a favor de un familiar por el 100% de la vivienda por 300.000 €
2.- embargo de un banco por el usufructo por 400.000 €
3.- embargo de hacienda por el usufructo por 1.000.000 €
La duda que tengo es la siguiente :
Si el banco saca a subasta el bien ( usufructo ) por la deuda de 400.00 €.
1.- si el valor del usufructo es de 89-65=24 % es decir 240.000 €.
Alguien haría una oferta sabiendo que tiene una deuda preferente de 300.000 € por el 100 % ?
Si alguien hiciera una oferta. ( habría un mínimo para la misma ya que no es una vivienda completa sino solo el usufructo y con deudas pendientes.
Si hubiera una oferta por 10.000 €, se podría adjudicar el bien y quitar la carga siguiente de hacienda ?
Es un tema complejo y me gustaría que me ayudaran con la respuesta.
Un saludo
Hola José Manuel, no es compleja, como tu dices, si se hacen bien las cosas, las respuestas están en la hipoteca del 100 % del familiar, (cuando se tira de la manta, suelen aflorar sorpresas) ¿? no obstante te sugiero revisar la certificación de cargas del inmueble en cuestión, hay encontraras las respuestas, complicado solucionarlo por este medio, lo siento, también puedes agendar una reunión conmigo en el siguiente enlace, https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 donde podremos tratar el tema en profundidad. Un saludo. Antonio Vicedo.
Hola y si es un prodiviso compro un porcentaje de una vivienda, pero cuando lo saquen a subasta lo sacaran por el valor de la deuda o por el valor aje tiene el prodiviso
Hola Lucio, todas las ejecuciones hipotecarias, salen para responder de las deudas, que las originan ¿? no obstante te sugiero que leas detenidamente la certificación de cargas, comentarte también que los proindivisos suelen se complicados. Cualquier consulta al respecto puedes hacerla, clicando en el siguiente enlace. https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio Vicedo.
Hola, estoy interesado en una subasta judicial por vía de apremio en el BOE. Se trata de parcela de 6.400m² formada por nueve fincas registrales. La cantidad reclamada es 572.462,74€ y el valor de subasta es 1.162.914,65€. Se adjunta un documento que pone «COMUNICACIÓN DEL EJECUTANTE en relación con el pago de las hipotecas preferentes a la que se ejecuta en la subasta. Caixabank comunicó de manera informal que estaban canceladas económicamente, pero no tenemos certificado. Estamos haciendo gestiones pero no sabemos cuánto tardaremos, por lo
que posiblemente tendremos que subastarlo con estas cargas registrales.»
Sé que estoy hablando de una subasta alta pero que puja sería la mas baja aceptable contado que no hay pujas hasta la fecha?
-En caso de ganar la subasta, sólo habría que pagar además del importe de la puja, las cargas preferentes (al ser un terreno, sólo hablamos de IBI, no?), verdad?
-Se podría adjudicar por una puja digamos de 200.000€? o tendría que cubrir mínimo la cantidad reclamada?
-Si ganas la subasta, entiendo que el depósito se devuelve al nuevo adjudicatario, ya que entiendo que no se suma al precio pujado…
-El precio de la puja hay que sumarle IVA?
-Lo comprado conllevaría gastos de notaría y registro de la propiedad para que quede legalmente a nuestro nombre?
Gracias.
Hola Francisco, demasiadas preguntas y supuestos, para contestarlas por este medio ¿?, le sugiero concertar una reunión desde el siguiente enlace. https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 Un cordial saludo. Antonio Vicedo.
Buenos días,
Estoy viendo una subasta del BOE de un plaza de garaje e indica que tiene una hipoteca subsistente y sin cancelar de 10.000€ de principal, 1200€ gastos ordinarios, 2300€ de intereses de demora y 1200€ de gastos. En total serían 15.000€. En caso de que realice una puja:
– Imaginemos que pujó 10.000€, ¿A esos 10.000€ tengo que sumarle 15.000€?
– ¿Cual sería el valor habitual para poder adjudicarme el inmueble?
Muchas gracias y un saludo.
Hola Leticia, si pujas 10.000 y te lo adjudicas ¿? dicha cantidad se te descontara del total a pagar, tendrás que pagar las cargas preferentes si las hay ¿? más el total de lo adjudicado, te sugiero concertar una reunión desde el siguiente enlace y lo hablamos. ttps://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03. Un cordial saludo. Antonio Vicedo
Hola, buenos días NEYCA.
Me he adjudicado un par de inmuebles en Subasta Judicial de Apremio. Tenían un par de hipotecas que dieron origen al embargo. He ido con el Mandamiento y Testimonio Judicial al Registro para ponerlas a mi nombre y… El Registrador cancela estas cargas y me pasa la minuta. Hay diferentes apartados en ella, el asiento, notas simples que debo pagar yo, sí o sí, etc.
Mi pregunta es específica sobre el PAGO de la Cancelación de Cargas. No el pago de las Cargas, sino el pago de su Cancelación.
¿Quién debe pagarlo? Normalmente en una compraventa es el vendedor el que debe hacer y pagar ese trámite. Si yo soy el adjudicatario y las pago ¿Puedo repercutirlo, reclamarlo de alguna forma? ¿A dónde, banco, juzgado? Es como el IBI o la comunidad de vecinos, que se te adjudica como parte de carga?
La cantidad es irrisoria y pequeña, como suelen serlo ibis y comunidades, pero está bien saberlo…
Un saludo.
Hola Trevanian ¿? Las cargas y cancelación de las mismas, las paga la persona que se ha adjudicado el inmueble. Puedes si lo deseas agendar una llamada en el siguiente vinculo si deseas más información ¿? https://calendly.com/info-3182/15min?month=2022-03 un saludo. Antonio.